El año pasado os contamos que Apple se había gastado 882 millones de dólares en poco más de un mes comprando oficinas en Silicon Valley. Pensábamos que con eso tendría suficiente para una temporada. Pues no. Apple acaba de volver a sacar la chequera y ha comprado otro edificio de oficinas en Sunnyvale por 162 millones de dólares. El Apple Park se queda pequeño, literalmente.
Lo curioso es que este edificio ya lo tenían alquilado desde el año pasado. Apple lleva tiempo convirtiendo arrendamientos en propiedades, y esta vez encima ha hecho un buen negocio: el edificio se vendió en 2022 por 222 millones, y Apple lo ha comprado ahora por 162. Un descuento del 27% sobre el precio anterior. No está mal para una empresa que compra a precio de mercado como cualquier hijo de vecino.
162 millones por un edificio que ya tenían alquilado, y encima de oferta
El edificio está en el 684 de West Maude Avenue, en el barrio de Peery Park, a menos de un kilómetro de otros edificios que Apple ya tiene en Sunnyvale. Son cuatro plantas y casi 18.000 metros cuadrados de espacio de oficinas. Antes lo tenía alquilado LinkedIn, aunque no está claro si llegaron a mudarse. Apple firmó el subarrendamiento el año pasado y en cuanto tuvo la oportunidad lo compró.
El precio que pagó, 162 millones, queda muy por debajo de los 222 millones que costó en 2022. El mercado inmobiliario de oficinas en Silicon Valley lleva tiempo flojo, con tasas de desocupación que en algunas zonas superan el 18 o el 30 por ciento, y Apple está aprovechando ese momento para comprar a buen precio lo que ya usa o planea usar.
Apple lleva años siguiendo el mismo patrón: alquila un edificio, lo ocupa durante un tiempo, y cuando tiene la oportunidad lo compra. En diciembre pagó 216 millones por dos edificios en Cupertino que llevaba alquilando desde 2015. En junio del año pasado compró otro grupo de edificios por 167 millones. Y antes de eso, 350 millones por el Mathilda Commons y 365 millones por el Mathilda Campus, ambos en Sunnyvale y ambos ya ocupados en su mayor parte por Apple.
Apple es una de las empresas más estables del sector, no hace despidos masivos como Microsoft o Meta, y sabe que los equipos que trabajan en esos edificios van a seguir ahí durante mucho tiempo. Si vas a pagar alquiler durante décadas, en algún momento sale más a cuenta ser el propietario. Y más cuando el mercado está a la baja y puedes comprar con descuento.
¿Para qué tanto espacio?
Apple tiene proyectos que necesitan instalaciones separadas del Apple Park, en parte por razones de seguridad y en parte porque algunos desarrollos requieren equipamiento muy especializado. Las gafas, por ejemplo, se desarrollan en una instalación de Santa Clara separada del campus principal precisamente para evitar filtraciones.
En total Apple tiene ahora mismo al menos 15 edificios en la zona de Sunnyvale, y eso sin contar el Apple Park, One Infinite Loop y el resto de instalaciones que tiene repartidas por Cupertino y Santa Clara.
882 millones gastados el año pasado, 162 millones más ahora. Apple juega al Monopoly con Silicon Valley y de momento no da señales de querer parar. Con todos los proyectos que tiene entre manos para los próximos años, probablemente necesite cada metro cuadrado que está comprando. Y con el mercado de oficinas como está, tampoco es el peor momento para hacerlo.
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La noticia En el Apple Park no debe caber un alfiler: Apple sigue jugando al Monopoly comprando metros cuadrados a lo bestia fue publicada originalmente en Applesfera por Guille Lomener .
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